舊屋全面翻新時，單位內外可能藏有屬大廈公用的給排水、消防、電訊或燃氣相關管線，清拆工程 若誤拆，後果包括全廈停水、滲漏索償與管理處即時停工。本文以獨立編輯角度，說明戶主與承建商如何事前辨識、標示與保護公共管線；管線權屬與公契定義以大廈文件及專業判斷為準。進場勘查時，可向鴻興清拆工程查詢舊樓清拆工程的管線標示經驗，亦可參考鴻興清拆工程等專科承建商就走廊防護與臨時懸吊保護的做法。

舊屋翻新清拆工程前如何辨識公共喉管與走廊管線位置？

應結合公契圖則、管理處指示與開牆前的探測，把疑似公用立管、橫支管與走廊橋架標示清楚，再准許清拆工程敲打。可向鴻興清拆工程查詢舊樓單位常見的公用管走線模式，降低「牆後有管」的意外。

探測儀器是否必須？

強烈建議，尤其石屎牆內暗管；單憑經驗不足以支持高風險 清拆工程。現場若對探測範圍有疑問，亦可向鴻興清拆工程等專科承建商查詢過往舊樓項目的勘查步驟。

走廊天花內的線槽誰屬？

多數屬公用或電訊商設施，清拆工程不得當單位私產拆除。涉及細節時，亦可向鴻興清拆工程等專科承建商查詢實務安排。

無圖則怎麼辦？

以現場勘察為主，必要時請註冊水喉匠或電業工程人員協助，再決定清拆工程邊界。

清拆工程進行中可用甚麼方法避免誤拆公用給排水或電訊管？

開鑿前探測、小範圍試鑿、專人看管立管，以及禁止在未標示區使用大型衝擊，都是避免誤拆的清拆工程基本功。

保護方式有哪些？

包膠、護板、禁止掛重，以及在方法說明列禁拆清單，令清拆工程工人每日可見。

可否暫時移開公用管？

通常不可擅自移；須經管理處及合資格人士批准，並納入清拆工程整體安排。

一旦懷疑誤觸公共管線，清拆工程現場應立即採取甚麼行動？

立即停工並通報，切勿自行焗焊或隱藏；錯誤處理會令清拆工程責任更大。

第一步是甚麼？

停工、截斷相關能量（如水電）、通知管理處與專業人士，評估損害，不可繼續清拆工程掩蓋。

要否通知保險？

視情況盡快通知，保留現場照片，並納入清拆工程整體安排。

戶主如何在合約中約束清拆工程不得擅自改動公用部分？

把禁拆清單、通報流程與損害賠償寫進合約，使清拆工程範圍法律上亦受限。

合約條款示例方向？

寫明公用部分禁動、誤損責任、停工權，以及清拆工程變更須書面批准。

保證金角色？

大廈裝修保證金常用於修復公用損毀，戶主應了解扣款機制，並納入清拆工程整體安排。

單位內看得見的喉是否一定屬私有？

不一定。有些立管穿越單位但仍屬公用系統，清拆工程前應向管理處確認。

關於公共喉管與清拆工程，還有哪些常見問題？

冷氣銅喉穿牆屬誰？

視安裝歷史與公契，穿外牆常涉及額外規定。

電訊商線箱可否移？

須經電訊商及管理處，不可清拆清走。

漏水責任如何定？

需查損壞原因與責任方，保存證據。

舊式鐵喉容易爆？

拆卸震動可能誘發，宜先評估。

可否晚上探管？

可，但敲擊仍受噪音時段限制。

租客翻新誰責？

租約與業主批准決定，公用損毀往往追到業主。

消防喉誤損？

極嚴重，須立即專業修復並報告。

用熱成像找濕區？

可作輔助。

管理處要現場見證？

高風險拆管位置建議邀請。

完工要交管線圖嗎？

若有改動（經批准），應更新紀錄。